本方案所指商业部分范围包括：翔宇大厦地面1—4层，总建筑面积1.8万平方米，商住部分范围包括：翔宇大厦地面5—24层，总建筑面积1.3万平方米。地下两层，面积1.15万平方米。
    随着天津经济的高速发展，城市功能和城市地位的大大提升，特别是环渤海三角经济圈概念的提出，给天津商业地产带来了新的生机与前所未有的发展契机，天津市商业地产项目近两年来厚积薄发，商业地产的投资也成了现阶段房地产开发的热点。从2005年七部委颁布限制住宅投机、投资的新政之后，商业地产体现出高速度的增值优势，吸引了大量资本介入。开发商大张旗鼓投身商业地产、商铺租售价格的持续攀高，似乎都成为商铺投资将迎来黄金时代的有力佐证。从市场动态来看，相当一部分游资者正在从住宅市场撤资，转而开始加大对商铺的投资力度。
    天津近期商铺市场呈现多中心化分布状态，以南开区供应量最大，南开区是除和平、河西区外，基础设施及市政建设最好的区域，人口素质较高，消费能力可观。这为南开区商业项目的快速发展打下了坚实的基础。南开区是天津目前新增供给项目数量最多的区域，老城厢开发、海河改造、奥运中心区建设的大背景为南开区商业发展提供了开阔的空间，在东北角、和平路商圈雄厚的商业基础和铜锣湾、五金商贸城等重点项目的联动作用下，区域商铺投资看好。
 　 南开这块热土，孕育了丰厚的历史文化。以天后宫、玉皇阁、文庙、广东会馆为代表的文化遗迹解说着南开的历史文明，记载了南开的文化积淀，为提高天津文化品位, 2001年开始重新修建鼓楼，鼓楼采用明清建筑风格，给人别具一格的古雅感受。2003年9月鼓楼商业街正式落成，再现了老城厢600年前的繁华景象,为南开增添了新的景观，南开既是历史文化名区，又是北方文化的重要发祥地。在民间工艺方面，形神兼备的“泥人张”彩塑，彩绘逼真的“风筝魏”风筝，玲珑剔透的“ 砖刻刘”砖雕，堪称天津工艺三绝。正因为南开悠久的文化古韵奠定了其今后的发展潜力，也成为众多投资客户看好翔宇国际公寓的重要因素。
    翔宇国际公寓商业部分的周边配套齐全。如教育、医疗、金融、休闲、餐饮、政府职能部门的分布，以上这些配套的完善均为本案的今后发展奠定了良好的升值空间更为项目的销售取得了有力地说辞。毗邻项目周边教育配套有：第五幼儿园、第六幼儿园 、贝尔古典文化幼儿园 、以及翔宇学校、五马路小学、二马路小学、南开小学、南开中学、第四十三中学、翔宇中学、天津大学、南开大学等，众多名校的设置奠定了翔宇商业中心今后的发展潜力以及外界评为学府区的美誉。其次商业周边医疗的配套带动了泛生活的发展，毗邻的南开医院以及即将建设的大型综合医院均为商业今后的升值提供了超大的空间。最后行政部门的设置为翔宇商业中心的今后的经营提高良好的空间；南开法院、南开检察院、南开税务、南开工商所均设置在的商业附近。
    以上这些行政、医疗、学校的工作人员都会是本案今后购买和投资商业的重要人群娱乐及餐饮业的成熟是影响投资客户购买本案的重要原因之一；聚福盛会、嘉年华、麦当劳、肯德基、德客士、堡简阁、小肥羊火锅、庄妈妈美食府、飞腾渔乡、香辣蟹、小南国等众多商业经营的火爆奠定的商业发展的有利趋势。
    商业地产需要很长一段时间的市场培育，然而对于翔宇国际公寓所在的区域周边配套以完善，市场的成熟决定商业群房今后升值空间无比巨大，因此本案推出的18000平米的商业产品为投资商业的客户提供了一个难得的机会，正所谓一铺养三代，慧眼识金铺，也正因此这样福鸿地产为更多投资型及自用型客户提供了一个投资的平台。